Arhitektuurne projekteerimine ja ehitusloa taotlemine
Pakume terviklikku projekteerimise teenust koostöös meie koostööpartneritega. See hõlmab kõiki tööstaadiume alates esialgsest ideest, ehitusloa taotlemise ja täpsustavate sõlmelahenduste koostamiseni. Töötame koostöös ehituskonstruktsiooni, tehnovõrkude ja -süsteemide inseneridega, et tagada terviklik, läbimõeldud ja kvaliteetne lõpptulemus. Lisaks pakume nõustamist ja abi ehitusloa taotlemisel, et tagada sujuv ja tõrgeteta protsess kohalike omavalitsustega. Meie eesmärk on muuta teie visioon reaalsuseks, pakkudes samal ajal professionaalset tuge ja ekspertiisi igas projekteerimisetapis.
Mida tööstaadiumid endast kujutavad?
Eskiis: Visand, millega antakse hoone ruumiplaneeringuline ja mahuline lahendus. Eskiisi eesmärk on anda hoonest visioon, et hinnata, kuidas tulevaste hoonekasutajate vajadused ja soovid saavad täidetud ning kuidas hoone sobitub ümbritsevasse keskkonda. Kui projekteerimistingimused või detailplaneering seda nõuab, on eskiis vajalik esmase arhitektuurse hinnangu saamiseks Kohalikult Omavalitsuselt. Vajadusel kooskõlastame eskiisi KOV arhitektiga. Eskiis on hoone arhitektuurse ja teiste projektiosade eelprojekti koostamise aluseks. Selle staadiumi mahu kohta puuduvad konkreetsed nõuded, kuid sisaldab korruseplaane ruumieksplikatsiooniga, lõiget tähtsamate kõrgusmärkidega, asendiskeemi hoone krundiga sidumiseks, hoone 3D visualiseeringuid või 2D vaateid ja lühikest seletuskirja. Eskiisi alusel ei väljastata ehitusluba. Projekteerime mudelprojekteerimise põhimõtetel alates eskiisist ning tellijal on võimalus tutvuda 3D mudeliga varases staadiumis ning vajadusel saada hoonest kõrgetasemelised 3D visualiseeringud.
Eelprojekt: Selle tööstaadiumi eesmärk on taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis. Täpsustatakse eskiislahendust konkreetsete konstruktsioonitüüpidega, et hinnata hoone konstruktiivset, soojus- ja niiskuslikku ning helipidavuslikku toimivust. Eelprojektis antakse üldine põhimõtteline lahenduskirjeldus ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide ja -võrkude kohta. Arhitektuurses osas sisaldab eelprojekt põhijooniseid (plaanid, vaated, lõige, asendiplaan ajakohasel topo-geodeetilisel alusel), akende ja välisuste spetsifikatsioone ning seletuskirja (ehituskirjeldust). Lisaks on esitatud üldine ehituskirjeldus konstruktsioonide, tehnosüsteemide ja -võrkude kohta. Eelprojekti alusel kontrollitakse hoone vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele ning väljastatakse arvutuslik energiamärgis. Kuigi meie pakutav eelprojekt on tavapärasest mahukam ja läbimõeldum, puudub sellel siiski ehitamiseks vajalik detailsusaste ning mitmed lahendused (sõlmkohad, läbiarvutatud optimaalne kandekonstruktsioon, tehnosüsteemid jms) jäävad ehitaja otsustada. Samuti on eelprojekti põhjal koostatud ehitushinnapakkumine ebatäpsem ja sisaldab palju eeldusi, mistõttu võib olla keeruline saada mitut võrreldavat pakkumist. Eelprojekti vormistamiseks on vajalik kehtiv detailplaneering või projekteerimistingimused, topo-geodeetiline alusplaan, eelnevalt koostatud eskiis ning mõnel juhul ka KOV poolt nõutud uuringud (haljastuse hinnang, radooniuuring) ning tehnovõrkudega liitumiseks võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused võrguliitumisteks. Olenevalt kohaliku omavalitsuse, tehnovõrgu valdajate või muu ametiasutuse nõuetest võib ehitusloa taotlemiseks vaja minna veel muinsuskaitse eritingimusi, kinnistule mahasõidu teeprojekti, tehnovõrkude osaprojekti vähemalt põhiprojekti staadiumi detailsuses. Pakume ehitusloa või -teatise taotlemist Ehitisregistri keskkonnas ning aitame Tellijal lahendada ehitusloa saamisega seotud bürokraatia.
Põhiprojekt: See tööstaadium lahendatakse detailsusastmeni, mille põhjal on võimalik arvutada piisavalt täpsed töömahud ja eelarve, et saaks korraldada ehitushanke. Põhiprojekti etapis teeme tihedat koostööd eriosade projekteerijatega, et tagada vastuoludeta terviku harmoonia. Põhiprojektid sisaldavad põhilist ehitamiseks vajalikku teavet. Selles staadiumis kirjeldatakse tehnilised parameetrid ja kvaliteedinõuded nagu materjalid, gabariidid, läbimõõdud ja arvutused. Lahendatakse tähtsad sõlmkohad nagu näiteks soklid, räästad, parapetid, välisseinte sise- ja välisnurgad, akende ja välisuste ühinemised teiste konstruktsioonidega ning eritüüpi viimistluskihtide ühinemised. Täpsemalt lahendatakse ka ehituskonstruktiivne, tehnosüsteemide ja -võrkude osa, kus lisanduvad jooniste ja materjalimahtude osad ning täienevad projektiosade seletuskirjad. Põhiprojektis ei anta ette konkreetseid tooteid. Märgitud konkreetseid tooteid tuleb käsitleda kui näidistooteid. Ehitaja võib kasutada projektis määratud materjalide asemel teiste tootjate samaväärseid või paremate omadustega tooteid. Projekteerime koostööpartneritega mudelprojekteerimise põhimõtetel, mis võimaldab projekteerimisfaasis hõlpsamini tuvastada ja varakult kõrvaldada projektiosade vastuolud.
Tööprojekt: Viimane tööetapp on eriti oluline ehitajale, kuna kõik lahendused on selles staadiumis lõpliku detailsuseni läbi töötatud. Tööprojekt on ehitamise aluseks ning selles on kindlaks määratud täpsed ehitustooted ja -materjalid. On valitud konkreetsed uste, akende, treppide jt tootjad. Tööprojekti osad tuleks tellida pärast ehitaja valikut koostöös ehitajaga või ehitaja poolt. Toote- ja paigaldusjoonised tööprojekti mahus koostab sageli konkreetse tootja insener. Soovi korral aitame Tellijat ehituse ajal tekkivate küsimuste lahendamisel ning teostame autorijärelevalvet, et tagada hoone edukas valmimine.
Töö teostamisel kasutatakse litsentseeritud 3D projekteerimise ja visualiseerimise tarkvara. Omame Graphisoft ArchiCad ja Lumion Pro litsentse. Arhitektuuribüroo omab MTR registri registreeringut EEP004141.